Автор Тема: Незавършен строеж  (Прочетена 783 пъти)

Ени

  • Новак
  • *
  • Публикации: 4
    • Профил
Незавършен строеж
« -: Януари 25, 2010, 10:50:03 am »
През май 2008 дадохме парцела си за строеж срещу апартамент.Подписахме договор,според който ако строежът не е приключил до 05.09,фирмата ни дължи неустойки.Строителят се задължи(по договор) да ни плаща наем в квартира(нямаме друго жилище) до предаване на апартаментите в завършен вид.Ние си запазваме земята под строежа.
05.09 мина и замина.Към днешна дата нашият апартамент няма интериорни врати и ток,в  сградата зеят асансьорни шахти(без асансьора,естествено)няма входна врата на сградата,дори горните етажи нямат поставена дограма.Един ден се прибирам и заварвам в квартирата ни двама мъже-хазяина и негов приятел.Отключили си,разхождат  се из стаите,пипат вещите ни и ни предупредиха,че тъй като фирмата строител отказва да плаща наем,ние им дължим 400 лв.наем.Строителят казва,че не е проблем да си живеем без врати и ток,когато може-ще ни постави,а дотогава-да си платим наема.Хазяинът още 2 пъти си влезе сам в квартирата,заплаши ни(възрастни хора сме)и взе парите.Сега трябва да освобождаваме квартирата в тези студове и буквално няма къде да идем.Пенсионери сме.
Моля да ме посъветвате какви права имам в случая.Казват ми,че дела срещу строителна фирма не се печелят на практика.
Благодаря предварително.

еlenaalex2

  • Младши потребител
  • **
  • Публикации: 91
    • Профил
Незавършен строеж
« Отговор #1 -: Януари 25, 2010, 10:11:07 pm »
Най-първо се срещнете с познат адвокат (т.е. \"безхонорарен\", защото иначе ще ви се стъжни живота). За целта пригответе ВСИЧКИ документи, с които разполагате и дерзайте !! Заредете се с много голямо количество позитивна енергия, ентусиазъм и пари, ще са ви необходими.

avram

  • Младши потребител
  • **
  • Публикации: 55
    • Профил
Незавършен строеж
« Отговор #2 -: Януари 26, 2010, 06:02:58 am »
Каквото и да правите няма как нещата да се решат бързо, затова, ако имате пари си платете наема, но само след изготвяне на официален договор за наем за да можете после да докажете разхода. Хазяина ви си е прав да си иска наема.
След като уредите наема отидете при кварталният за района в който е строежа и напишете жалба по случая, която го помолете да препрати към прокуратурата. Към жалбата приложете капие от договора за стореж. От прокуратурата в рамките на 1 месец, би трябвало да получите някакъв отговор, а какво ще последва след това не мога да ви кажа, но каквото и да опитате да направите ще отнеме много време.
Паралелно с жалбата до прокуратурата, можете да заведете и грожданско дело за неустойки, което не ви съветвам да правите понеже е свързано с голяби разходи и негарантиран резултат.

Ени

  • Новак
  • *
  • Публикации: 4
    • Профил
Незавършен строеж
« Отговор #3 -: Януари 26, 2010, 02:53:49 pm »
Квартален-това полицай ли е?Мога ли да подам направо жалба в прокуратурата?
Хазяинът безспорно има право да ни изгони,ако не платим,след като строителят не спазва договора с него.Ние се принудихме да му платим-на части.Въпреки това,не смятам,че има право в наше отсъствие да се разхожда из вещите ни,където държим пари,ценности,че и приятел да води.Да не говорим,че не е заинтересуван от договори,издаване на квитанции и т.н,тъй като не плаща данък печалба.
Гражданско дело сами не смятаме да водим,освен ако не станем повече ищци и си поделим разноските.Все пак фирмата притежава непродадени имоти.Не съм специалист,но ако се стигне до дело,не само ние има какво да губим(предполагам).
Мисля за варианта да довършим жилището за своя сметка,запазвайки касовите бонове за евентуално осребряване или дело.
Благодаря за мненията ви и дано не ви идва това на главата.
Аз ще потърся сайт за \"бели\" и некоректни строителни фирми.Искам да споделя преживяното и да предупредя евентуалните бъдещи клиенти(жертви)какво ги чака.Вълкът козината не се мени и ми се иска някой да ме беше предупредил за тях.

avram

  • Младши потребител
  • **
  • Публикации: 55
    • Профил
Незавършен строеж
« Отговор #4 -: Януари 26, 2010, 06:44:13 pm »
Виж сега нещо не връзвам нещата.
Не може да нямате пари да си платите наема, а да обмисляш вариант сами да си довършите строежа.
Най-мразя хора водени от желанието не на тях да им е добре, а на другите да им е зле
Явно сте някакви наглеци които не заслужавт нищо.

Ени

  • Новак
  • *
  • Публикации: 4
    • Профил
Незавършен строеж
« Отговор #5 -: Януари 26, 2010, 08:00:45 pm »
В нашия случай става въпрос за 2 интериорни врати,които ако закупим(най-евтините)ще струват около 300 лв.Пуснат ли ни и промишлен ток,както уж обещаха,ще има къде да се подслоним,за да не плащаме по 400 лв. наем.
По отношение на сградата:липсващите дограми на някои апартаменти са проблем,уви,на техните собственици.
Вероятно ще събираме пари за асансьора,входна врата и т.н.,след като има яснота какво остава да се прави и ако се разбере,че строителят се оттегля/фалира.За това е рано да се говори,първо трябва да се видят сметките.
В договора за строеж имаме клауза предприемачът да поеме наема до издаване на апартаментите.Тя е включена именно защото нямаме възможност да живеем по квартири по настояване на предприемача,иначе нямаше да строим изобщо.Не мога да разбера къде видяхте наглост у нас.А неспазването на договора какво е?На кой да му е зле-на нас,с пенсиите,или на предприемача,който продаде апартаментите на зелено по 1300 евро квадрата и за 2 години хората имат по няколко стени насреща?На кой му е добре и на кой зле в случая?
Както и да е.

avram

  • Младши потребител
  • **
  • Публикации: 55
    • Профил
Незавършен строеж
« Отговор #6 -: Януари 26, 2010, 08:25:51 pm »
Не става дума за строителя, а за човека при който сте под наем. В крайна сметка не той е строителя, и щом дава помещението под наем значи му трябват пари.
Гони ви не защото иска да ви направи мръсно, а защото като сте там и не му плащате той не може да настани друг който да му плаща и губи.
Това че строителя е в нарушение и ви е скъсал нервите, не значи чи вие трябва да тормозите другите хора.
Как ви се струва неприемливо жилището ви да е недопършено, а ви се струва нормално да заемате помещението на трето лице без да му плащате и като му пречите да печели.

Щом искате да се съобразяват с вашият интерес трябва да се научите да се съобразявате с интереса на другите, и не прехвърляйте проблемите си със строителя върху хазяина, който не е длъжен да ви издържа

Ени

  • Новак
  • *
  • Публикации: 4
    • Профил
Незавършен строеж
« Отговор #7 -: Януари 26, 2010, 09:09:36 pm »
Мисля,че споменах,че платихме на хазяина наема,въпреки че с него нямаме договор.Той е подписвал договор със строителната фирма,пазарили са се за цена,която мене не ме устройва,ако се налагаше да съм на квартира.До този момент е взел над 9 000 лв.от тях,аз не го познавам и нямам работа с него.Така или иначе,заплаши ни със саморазправа и му дадохме парите.Напускаме след 5 дни,той си получи своето,жилището му е в отлично състояние.
Явно имате някакъв проблем с квартиранти,но темата не е за тях.Достатъчно,благодаря ви за мнението,нямам нужда от съветите ви.

avram

  • Младши потребител
  • **
  • Публикации: 55
    • Профил
Незавършен строеж
« Отговор #8 -: Януари 26, 2010, 09:48:11 pm »
Нямам и не съм имал проблеми с квартиранти, защото не давам нищо под наем.
Аз съм страничен наблюдател, който гледа безпристрастно на ситуацията ви.
Сега вече и аз съм ви виновен че жилището ви не е завършено нали?!

Какво като нямате договор бе, нали сте там и ползвате помещението, от къде на къде трябва да ти е безплатно?!
Освен това като имате договор с строителя, какво от това, нали апартамента ти не е готов?!

Ясно е че строителя не си е изпълнил, ангажимента и е виновен, но явно и той има проблеми заради кризата, а това че иска да довърши нещата все пак, и да ви пусне ток и така на татък значи че се опитва да реши проблема, до колкото е по силите му.

Ако обяви фалит горите директно и нищо не можете да направите това ти е ясно нали?!

Човек трябва да потърси вина и в себе си, а не да обяснява как всички освен той са виновни, при положение че от страни се вижда че не е точно така.

Разбирам че сте в правата си да желаете жилището ви да е завършено, но в момента кризата е обективен фактор, който пречи на всички.

Щом не желаеш съветите ми няма да ти дам такива повече, можеш да бъдеш сигурен че еднственият губещ от това сте вие.